En la provincia de Buenos Aires se necesitan 65 salarios formales para poder adquirir una vivienda tipo, según un estudio elaborado por el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires junto al Instituto de Política y Gobierno (IPG) de la Universidad Nacional del Noroeste de la Provincia de Buenos Aires (UNNOBA). El salario promedio formal en julio de 2025 fue de $ 1.524.216.

El relevamiento estadístico, correspondiente al primer semestre de 2025, también arrojó que el 65 por ciento de las operaciones de compraventa corresponde a casas y departamentos, aunque se observa un incremento en la participación de terrenos hasta alcanzar el 21 por ciento del total.

El dato confirma que el mercado continúa siendo predominantemente residencial, con una demanda que se reorienta hacia nuevas urbanizaciones y loteos en zonas intermedias y del interior provincial.

En cuanto a los alquileres, estos son liderados por los departamentos, seguidos por las casas. Los alquileres temporarios muestran una fuerte presencia en los departamentos judiciales costeros de la provincia.

El valor promedio equivale al 36 por ciento del salario formal, lo que ubica a gran parte de los inquilinos en el límite del umbral de asequibilidad recomendado internacionalmente.

El estudio también permitió establecer marcadas diferencias territoriales derivadas de una alta heterogeneidad regional.

Por ejemplo:
• Gran Buenos Aires y La Plata: urbanización e industria.
• Interior: base agropecuaria y agroindustrial, con ciudades intermedias estratégicas.
• Costa y puertos: economías mixtas basadas en turismo, pesca y polos energéticos.

Por último, el informe identifica que desde el segundo semestre de 2024 se registra un aumento en la cantidad de escrituras y del crédito hipotecario, con plazos más largos y mayor participación en las operaciones.

Resumen Para Medios - Martilleros BA by Blanco Sobre Negro

¿Cómo se elaboró el informe?

Se desarrolló una metodología de recolección de información destinada a construir indicadores sobre la actividad inmobiliaria. Algunos de los aspectos relevados fueron: tipo de inmueble, cantidad de operaciones de compraventa, valor promedio de las operaciones, inmuebles en alquiler y valor promedio de los alquileres. Los datos se obtuvieron mediante encuestas a inmobiliarias pertenecientes a los 20 Colegios Departamentales Judiciales de la provincia, además de fuentes complementarias como INDEC; BCRA; AFIP; ARBA.