El ministro de Economía de la Nación, Luis Caputo, junto al vicepresidente segundo del Banco Central de la República Argentina, Baltasar Romero Krause, y el director general del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), Juan Cruz Micele, anunciaron este miércoles el Programa de licitación de Plazos Fijos con destino a crédito hipotecario.

"Para este Gobierno, los créditos hipotecarios son una prioridad, primero porque hacen a la justicia social; nada más justo que una persona que tiene trabajo tenga acceso a una vivienda y no tenga que esperar 30 o 40 años para poder comprarla. Segundo, porque tiene un efecto multiplicador al motorizar otros sectores de la economía y, por último, porque ayuda a mejorar la formalidad”, explicó Caputo.

Además, el Ministro afirmó que “el stock de créditos hipotecarios en Argentina representa solo 2 puntos del PIB, mientras que en Chile representa el 27% y en países más desarrollados como Estados Unidos alcanza el 50%”.

"Hay un margen de crecimiento muy grande. Llegamos al gobierno y había aproximadamente 7 millones y medio de créditos hipotecarios en pesos y hoy estamos 16 millones 800 mil; ajustado en términos de UVA, el crecimiento fue de 57%”, precisó.

El programa contempla un monto total de $ 2 billones mediante depósitos a plazo fijo en Entidades Financieras, en pesos ajustables por UVA más un interés adicional mínimo, destinados a créditos hipotecarios para personas humanas para la adquisición, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda.

Las licitaciones se realizarán por un monto de hasta $ 200.000 millones cada una, con un límite máximo ofertado por cada Entidad Financiera de hasta el 20% del monto total por licitación y un plazo de aplicación de los fondos de 90 días corridos contados desde la fecha de constitución del depósito.

En cuanto a las condiciones de captación, el Tramo 1 establece un plazo de 1 año con una tasa UVA más un interés adicional mínimo de 2,50%, mientras que el Tramo 2 fija un plazo de 5 años con tasa UVA más un interés adicional mínimo de 4,50%.

Por su parte, para la colocación de los créditos hipotecarios con los fondos provenientes de este programa, las Entidades Financieras adjudicatarias no podrán otorgarlos a una tasa superior a UVA + 7,50%, deberán establecer un plazo mínimo de 15 años y no podrán superar un monto máximo equivalente a 150.000 UVA por crédito.

A modo de ejemplo, para una propiedad valuada en USD 106.667 y considerando un financiamiento equivalente al 75% del valor del inmueble, el monto del crédito hipotecario ascendería a $ 120.920.000. A un plazo de 25 años y asumiendo una tasa de UVA + 7%, la cuota inicial estimada sería de $ 865.098, lo que requeriría un ingreso neto mensual del grupo familiar de $ 3.460.391 a fin de cumplir con una relación cuota/ingreso del 25%.